近日，在株洲荷塘區(qū)，一場惠及周邊5853戶、約1.5萬人的民生工程正在如火如荼地進行中——由建投五建直營項目管理公司實施的601老舊小區(qū)二期改造工程，以匠心暖民心，用實際行動獲得居民認可。施工過程的創(chuàng)新實踐，被《株洲日報》專篇報道，引發(fā)廣泛關(guān)注。

601片區(qū)建成于20世紀90年代，覆蓋茨中村、紅衛(wèi)村等6個村，歷經(jīng)三十余載，普遍存在屋頂滲漏、管道堵塞、保溫性能差等問題，嚴重影響居住品質(zhì)與安全，小區(qū)提質(zhì)改造迫在眉睫。

2025年以來，荷塘區(qū)住建局緊密結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，啟動601片區(qū)“綠色完整”社區(qū)創(chuàng)建工作。目前，改造工程正全面鋪開。

在老社區(qū)的"逆齡生長"中，藏著什么樣秘訣？我們來一探究竟。

01 以“繡花功夫”雕琢民生細節(jié)，老舊小區(qū)實現(xiàn)“逆生長”

No.1 

改造絕非表面涂刷，而是直擊痛點的系統(tǒng)性重生。項目團隊深入小區(qū)開展10余場社區(qū)居民懇談會，“一棟一策”精準把脈，梳理出屋頂滲漏、管線雜亂、排水淤堵等多類“急難愁盼”問題。

屋面防水煥新

采用雙層SBS改性瀝青卷材，對上萬平方米屋頂進行“微創(chuàng)式”修復(fù)，終結(jié)居民“雨天盆接”的窘迫。

樓道革命

拆除老舊信報箱1600余個，修復(fù)剝蝕墻面近2萬平方米，安裝線路橋架，讓雜亂無章樓道煥然一新為“暖心通道”。

雨污分流提質(zhì)

鋪設(shè)HDPE雙壁波紋管網(wǎng)進行全面雨污改造，實現(xiàn)雨水、污水分流處理，根治積水內(nèi)澇，社區(qū)水質(zhì)提升率達40%。

02 綠色理念浸潤社區(qū)肌理，打造“全齡友好”生活圈

No.2

近日，該項目獲荷塘區(qū)住建局高度評價為“綠色完整社區(qū)”標桿項目。多次項目會議中，荷塘區(qū)住建局均指出：“該項目以系統(tǒng)性思維破解老舊小區(qū)頑疾，為全市綠色社區(qū)建設(shè)提供了可復(fù)制的樣本。” 其核心價值不僅在于硬件升級，更在于構(gòu)建了“共建、共治、共享”的治理新生態(tài)。

何謂“綠色完整”居住社區(qū)？是“麻雀雖小，五臟俱全”，步行范圍內(nèi)覆蓋基本公共服務(wù)、便民商業(yè)、市政設(shè)施及公共活動空間，滿足社區(qū)居民需求。建設(shè)“綠色完整”居住社區(qū)，是優(yōu)化城市社會空間結(jié)構(gòu)、激發(fā)城市活力的重要途徑，對推動城市高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。

項目團隊以“綠色完整社區(qū)”理念為引領(lǐng)，立志打造“綠色低碳、風(fēng)貌融合、治理協(xié)同”的宜居社區(qū)，全力攻堅基礎(chǔ)設(shè)施更新、建筑性能提升、公共空間優(yōu)化、長效機制建立四大類難題。改造中，深度融入可持續(xù)發(fā)展理念，通過立體增綠、完善基礎(chǔ)配套、提升“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”服務(wù)能力、健全物業(yè)及社區(qū)管理機制等措施，確保居民日常生活所需的服務(wù)、設(shè)施、場所齊備完整，提升居民幸福感。

601社區(qū)改造完畢后，可形成15分鐘宜居生活圈，讓更多居民找到“家門口”的獲得感和歸屬感。

03 創(chuàng)新攻堅顯硬核效能，專業(yè)破局鑄精品工程

No.3

▲圖為精準聚焦居民急難愁盼，開展懇談會

以責(zé)任基因注入民生溫度，從善治賦能見國企初心。老舊小區(qū)改造是提升居民生活品質(zhì)，改善城市面貌的重要民生工程。601小區(qū)的煥新，是建投五建深耕“民生溫度”的代表性縮影。這不僅是176棟樓宇、數(shù)千戶居民的生活空間革新，更是一部用混凝土與溫情寫就的民生答卷。

在建投五建及主管部門領(lǐng)導(dǎo)下，項目部以“一流、創(chuàng)新、誠正、奉獻”的企業(yè)精神為行動綱領(lǐng)，開工伊始，做好勘測先行，對屋頂滲漏、管道老化等痛點建立數(shù)字化檔案，積極聆聽社區(qū)居民心聲，收集民需優(yōu)化設(shè)計。

面對176棟“高齡”住宅的復(fù)雜改造需求，團隊創(chuàng)新采用 “分段施工+錯峰作業(yè)”模式減少擾民。定方案、定節(jié)點、定隊伍同步進行，確保維修改造工作有序推進。實行“三搶一增加”措施，搶天氣、搶時間、搶夜班、增勞動力狠抓進度。目前，改造工程已全面鋪開，預(yù)計于2025年12月底全面竣工。

從修補一磚一瓦到重塑社區(qū)風(fēng)貌，社會責(zé)任凝練為可觸可感的幸福圖景。未來，建投五建將繼續(xù)以匠心為刃、以民需為綱，緊盯“培育制造名城、建設(shè)幸福株洲”奮斗目標，為打造人民滿意的宜居、韌性、智慧城市持續(xù)貢獻“建投力量”。